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新聞01

© Reuters. A股異動 | 水井坊跌4% 2022年扣非淨利預降約4.3% 白酒行業消費需求減少 格隆匯1月19日丨水井坊(600779.SH)跌4.69%，報82.38元，總市值402億元。水井坊公吿，預計2022年度實現歸屬於上市公司股東的扣除非經常性損益的淨利潤與上年同期相比，將減少約5248萬元，同比下降約4.3%。水井坊表示，2022年以來，受全球經濟放緩及國內新冠疫情多點散發、局部規模性反彈的影響，國內消費場景嚴重萎縮，白酒行業消費需求減少、渠道庫存壓力增大，呈現縮量競爭的態勢。

新聞02

MoneyDJ新聞 2023-01-13 06:28:37 記者 黃文章 報導芝加哥期貨交易所（CBOT）三大農產品期貨1月12日全面上漲，美國農業部在月報中將黃豆與玉米產量預估分別下調190萬噸與510萬噸。3月玉米期貨收盤上漲2.3%至每英斗6.71美元，3月小麥上漲0.4%至每英斗7.4275美元，3月黃豆上漲1.7%至每英斗15.1850美元。 美國洲際期貨交易所（ICE Futures U.S.）3月棉花期貨1月12日下跌2.6%至每磅82.04美分，3月粗糖期貨下跌0.3%至每磅19.59美分。 巴西本地分析機構Agroconsult報告表示，2022/23年度，巴西黃豆與玉米產量可望創下新高，儘管巴西南部的南大河州仍然遭受乾旱的威脅。報告預估巴西黃豆產量為1.534億噸，與巴西農業部預估的1.535億噸相當；玉米產量預估則為1.309億噸，高於巴西農業部所預估的1.258億噸。 巴西農業部週四將公布最新的作物預估報告，Agroconsult則會在未來幾週對巴西主要的農業產區進行實地的田野調查。美國農業部週四也將公布月度供需報告，分析師預估美國農業部將上調巴西黃豆與玉米產量預估，其中黃豆產量預估將從1.52億噸上調至1.525億噸，玉米產量預估從1.26億噸上調至1.264億噸。 美國能源部1月11日公佈，截至1月6日當週，乙醇日均產量為94.3萬桶，較前週創下的近兩年來新低增加11.7%，較去年同期減少6.3%，估計用於生產乙醇的玉米使用量為9,902萬英斗。美國能源部預估今年美國乙醇日均產量將為100萬桶。美國農業部則預估，9月起的2022/23年度，乙醇玉米使用量預估為52.75億英斗，週均使用量1.014億英斗。 作為需求的指標，美國上週乙醇摻混日均淨投入量較前週減少2.1萬桶至76.8萬桶；過去四週，美國乙醇摻混日均淨投入量與去年同期增加0.6%至83.7萬桶。美國上週汽油日均需求較前週的751.4萬桶增加至755.8萬桶，低於去年同期的790.6萬桶；過去4週，美國汽油日均需求827.8萬桶，較去年同期的869.7萬桶減少4.8%。過去4週，乙醇摻混量除以汽油需求的乙醇摻混率為10.11%。 美國主要銷售的是E10乙醇汽油，添加10%的乙醇，而玉米是生產乙醇的主要原料。美國伊利諾大學報告表示，受到電動車市場增長的影響，預期至2050年，美國乙醇產量將會下滑，並將使得用於生產乙醇的玉米價格下跌約4%；因美國電動車的新車銷售市佔將從2021年的8%提高至2050年的21%，這將使得汽油消費在2023-2037年期間減少約4.5%。 美國上週乙醇庫存量較前週減少60萬桶至2,380萬桶。其中，東岸地區的庫存量較前週減少20萬桶至700萬桶，中西部地區的乙醇庫存量較前週增加30萬桶至1,010萬桶，墨西哥灣區的乙醇庫存較前週減少70萬桶至390萬桶，落磯山脈地區的庫存較前週持平為30萬桶，西岸地區的庫存較前週持平為250萬桶。 （圖片來源：MoneyDJ理財網資料庫） ＊編者按：本文僅供參考之用，並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之申述或訂立任何建議及推薦，讀者務請運用個人獨立思考能力，自行作出投資決定，如因相關建議招致損失，概與《精實財經媒體》、編者及作者無涉。

新聞03

© Reuters. 陽光房託執平貨 投資者入得過嗎？ 陽光房地產基金（0435.HK）宣布向羅守輝收購位於大角咀櫻桃街的西九匯。通告提及陽光買入價較估值低11%，但陽光是次交易將導致派息不增反減。早前領展房地產基金（0823.HK）收購新加坡項目有機會令派息增加，陽光收購就顯得相形見絀。 陽光以7.5億元買入西九匯，而物業在2022年年底估值為8.5億元，故售價較估值低11.9%，看似是成功執平貨。羅守輝更提供租金保證，由成交日至2024年6月底止的保證期間的總租金為4,731萬元。 然而，西九匯的每月租金收入為283.5萬元，全年租金收入為3,402萬元。假設未來一年租金收入不變，陽光收購西九匯的租金回報率為4.5厘，而陽光現有物業的租金回報率4.4厘。由於融資成本顯著上升，難以達致派息增加（yield accretive）。 西九匯增值有難度 陽光能夠以比較深的折讓執平貨，必然是商場項目先天缺陷就係細。西九匯商場面積不足6萬平方呎，較陽光現時擁有的上水中心、新都城一期、光華廣場還要細，限局了拓展租戶的可能性。一般來說，餐廳租戶承受租金能力較高，但西九匯食肆僅得兩間，卻有大量補習社及畫室的租戶，明顯是遷就商場項目先天缺陷的削足就履安排。 理論上，陽光可以透過進行資產增值計算，以引入更多食肆，達致提升租金收入的目的。然而，在滙豐中心及中銀中心上班的打工一族，其實大把午膳選擇，例如奧海城，大角咀舊區內亦是食肆處處，所以透過引入食肆這個如意算盤未必打得響。所以陽光是次䐟入物業，投資者只能期望賺取來自補習社及畫室的租金收入。 出租率有機會惡化 更重要的是，投資者要有心理準備西九匯的出租率有機會惡化。現時出租率僅90%，而今年就有超過30%樓面續租。理論上可以加租，但原有租客能否承受得到加租則是另一個問題。何況，西九匯還有物業代理這類租客，這類租客已經大打開口牌要求減租，甚至不再續租。所以西九匯出租率有機會惡化。 總括而言，陽光收購西九匯不能為投資者立即帶來派息增加，所以陽光現階段不值得投資者買入。 作者：Steven Cheung 更多內容： 日本城風雨不改增派 長線收息必買？ 求穩可趁調整買包裝食品股王 夜經濟概念股百威亞太值博？ 相關收息股陽光房託是現時穩陣收息好選擇？防守股：一隻能同時為您帶來增長的香港REIT長線收息仍可買陽光房託？本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)

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